青岛城阳共有产权政策

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人才及符合购房条件的范围

 

(一)为什么要实施人才共有产权住房?

 

创新是引领发展的第一动力,人才是创新的第一资源,目前,城阳区持续优化人才生活居住环境,全力打造有利于人才充分发挥自身价值的发展平台,教育、医疗等公共服务配套不断优化提升。***企业为吸引人才、留住人才、用好人才,消除人才在住房方面的后顾之忧,人才可申请购买共有产权住房,即符合条件的人才个人和企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。

 

(二)可以享受共有产权住房的企业范围是哪些?

 

在城阳区注册并纳税的企业均可自愿参与。

 

(三)人才所在单位要为人才担保和承担连带责任吗?都有什么责任和义务吗?

 

人才所在单位不承担担保义务和为人才失信承担连带责任,但需履行及时告知等义务。说明如下:

 

1.人才所在单位负责向本单位符合条件的人才传达解读人才共有产权住房政策规定和精神,并受理本单位人才购房申请;

 

2.人才所在单位需确保人才的人事劳动关系证明文件、社会保险缴纳记录的真实性,并确保人才提供的个人资料与人才提供的原件核对一致、与人才原始档案核对一致,并确保人才通过人才所在单位提交的应由其个人签署的相关申请表、承诺书等文件是人才本人签署;

 

3人才所在单位负责告知符合购房条件的人才,按照共有产权政策与区属国企签订相关协议书,并及时在规定期限内选定房源办理购房手续;

 

4.人才如发生工作调动、社保迁移、离职、患重大疾病、丧失劳动能力、被认定为限制民事行为能力人、身故、宣告失踪、宣告死亡等影响共有产权住房协议书的履行,或存在其他违反共有产权政策的情形时,人才所在单位应在得知有关情形后及时通知区属国企(最晚不迟于得知有关情形发生后10日内)。但无论发生上述何种情形,人才所在单位均应积极配合、协助区属国企处理后续事宜。

 

(四)可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围?

 

在城阳区工作满足青岛市人才类别规定的七类人才(详见附件1),符合下列情况之一可申请人才共有产权住房:

 

1.具有城阳区户籍;

 

2.非城阳区户籍的人才承诺在签定正式购房手续后一个月内,将本人户口迁至城阳区,因落户政策原因无法在承诺时间内完成落户的,可延长至符合落户政策之日办理;

 

3.非城阳区户籍不能在城阳区落户的则必须在城阳区缴纳社保。

 

其中,人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

 

(五)申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制?

 

是。坚持符合国家统一政策的原则,申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。

  

    

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共有产权住房的产权比例及回购

 

(六)共有产权住房的产权比例是如何划分的?

 

1.属于一至四层次的人才(详见附件1,下同),本人与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年;

 

2.属于五至七层次的人才,本人与区属国企的产权比例为8:2,共有期限为5年;

 

3.对于五至七层次人才在西部地区(上马街道、棘洪滩街道)购置人才共有产权住房的,本人与区属国企的产权比例调整为7:3,其他政策不变。对于已经在西部地区购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的,可通过以下方式实现本人与区属国企的产权比例调整:

 

(1)撤销网签重新签订协议购房。

(2)由持有共有产权的区属国企向人才购买共有产权份额。

(3)人才与持有共有产权的区属国企商定的其他方式。

 

(七)共有产权到期后,如何进行回购?

 

属于一至四层次的人才,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、区属国企同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;

 

属于五至七层次的人才,自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照 “孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购;5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。

 

人才可提前回购。满3年不足5年的,如个人提出回购申请,经用人单位、区属国企研究后,可按“一事一议”原则给予办理。

 

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人才共有产权住房

房源、价格、面积及税费

 

(八)人才共有产权住房房源、价格如何确定?

 

在限定期限内,人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择,购买价格原则上低于市场团购价格。

 

(九)人才共有产权住房的房屋面积有何规定?

 

第一层次人才不限面积;第二层次限制180平方米(含)以下;第三层次人才限制160平方米(含)以下;第四层次人才(含全日制硕士)限制140平方米(含)以下;第五、六、七层次限制120平方米(含)以下。

 

对超过应享受政策面积以上部分,价款由个人负担。